קיפאון המחירים בשוק נכסי היוקרה מגיע גם ל"מחירון המיליון" של סוכנות תיווך נכסי היוקרה נאות שירן. מהמחירון - שייצא לאור בשבועות הקרובים - עולה כי אין כמעט תזוזות במחירי הווילות, המגרשים והנחלות היוקרתיים ביותר בישראל בהשוואה לספטמבר 2007. בניגוד לשנים האחרונות - השנה לא נרשמות עליות מחירים במחירון. כך למשל, מחירי וילות ברחובות מבוקשים בהרצליה פיתוח מגיעים, לפי המחירון, ל-23 עד 27 מיליון שקל. זאת, בעוד שבמחירון ספטמבר 2007 נעו המחירים ברמות של 27-25 מיליון שקל. וילות ברחובות שקטים בכפר שמריהו ירדו ממחירים של 25-21 מיליון שקל ל-20 עד 24 מיליון שקל. מחירי וילות ברחובות מרכזיים בכפר שמריהו ירדו בכ-10% מ-19 עד 22 מיליון שקל ב-2007 ל-17 עד 20 מיליון שקל היום.
שני מקומות בולטים שבהם נרשמו עליות מחירים הם סביון ורמת השרון המערבית. במחירי וילות ברחובות שקטים בסביון נרשמה עליית מחירים של כ-15% בהשוואה לאשתקד. אלו מגיעות כיום ל-9.5 עד 11 מיליון שקל. ברמת השרון המערבית מחירי וילות על חצי דונם עלו בשיעור דומה למחירים של 9-8 מיליון שקל. הייחוד של סביון ורמת השרון המערבי הוא שביישובים אלה נרכשים הנכסים על ידי ישראלים ולא תושבי החוץ. זהו הסבר אפשרי לעליות המחירים במקומות אלה - לעומת קיפאון במקומות המבוקשים על ידי תושבי החוץ, כמו בווילות בהרצליה פיתוח ובמגדלי יוקרה בתל אביב. סיבה נוספת לקיפאון הוא המשבר הכלכלי העולמי - שבינתיים מורגש במידה מועטה בלבד בשוק הנדל"ן בישראל. גם העשירים עוברים לשקלים אלמנט בולט נוסף שבולט במחירון הוא שבפעם הראשונה מאז נוסד - לפני 18 שנה - עבר המחירון לשקלים. נועם דז'לדוב, מבעלי נאות שירן, החל לראות את המגמה הזו כשהדולר התחיל לרדת "היו בעלי נכסים שניסו ואף הצליחו לקבע את שער הדולר על שער מינימום של 4.2 שקלים; כאשר הוא צלל ל-3.8 שקלים - ניסו לקבע אותו על 4 שקלים אך הוא המשיך לרדת. בסופו של דבר החליטו בעלי הנכסים לנקוב במחיר השקלי הריאלי שמשקף להערכתם את שווי הנכס שלהם".
מי שצריך להסתגל למציאו המחירים השקליים הם תושבי החוץ, שעד כה לא היו צריכים להשתמש במחשבונים ולהמיר את המחירים למטבע שלהם. כשהם החלו לעשות זאת, הם נוכחו כי המחירים הדולריים של הנכסים בישראל המריאו עקב נפילת הדולר. "היה קשה להם להשלים עם העובדה שבעבור נכס ששוויו היה 5 מיליון דולר הם ייאלצו לשלם כעת 6.5 מיליון דולר, אך לבסוף הם השלימו עם המצב". אבל לא כולם השלימו. הקיפאון במחירים השקליים מראה שהנהירה הגדולה לנכסי היוקרה נפסקה והצטמקה לממדים שאינם מאפשרים למחירים לעלות. ישנם גם עדויות מהשטח שמספרות על ירידה בהתעניינות מצד תושבי החוץ וירידה במכירות דירות במגדלי היוקרה בתל אביב. כל הנתונים מראים שעם כל הכבוד למעבר לשקלים של השוק המגה יוקרתי בישראל - תושבי החוץ כבר לא עטים על הנכסים בארץ הקודש.
מקור מאמר: realestate.themarker.com
