ירידה של 23% ברווח הנקי של דיסקונט למשכנתאות 90% מהמשכנתאות מסובסדות
בנק דיסקונט מתייצב בנתח השוק משכנתאות כבנק הרביעי בגודלו. מנתוני בנק דיסקונט למשכנתאות עולה כי ברבעון הראשון של 2008 נתן הבנק הלוואות משכנתא בהיקף של 982 מיליון שקל בדומה לרבעון הרביעי של 2007 ופי ארבע מהתקופה המקבילה אשתקד. נתח השוק של הבנק הגיע לפי נתוני בנק ישראל ל-15.3% בהשוואה לנתח שוק של 5.5% ברבעון המקביל. מנכ"ל דיסקונט למשכנתאות היא אתי לנגרמן.
"פעילות דיסקונט למשכנתאות החל מהמחצית השניה של שנת 2007 הביאה למיצובו של הבנק כגורם מוביל ומשפיע בשוק המשכנתאות. כיום מהווה הבנק כתובת טבעית בקרב ציבור מבקשי המשכנתאות" אמרה לנגרמן.
למרות העליה בהיקפי ההלוואות ירד הרווח הנקי של הבנק ב-23%. בבנק מציינים כי יישום תקן חשבונאי למדידת מכשירים פיננסיים נגזרים במט"ח על פי שווי הוגן, הינו הגורם העיקרי לירידה. הרווח עמד ברבעון הראשון של שנת 2008 על 6.4 מיליון שקל בהשוואה ל-8.5 מיליון שקל אשתקד. לטענת דיסקונט אלמלא יישום התקן החשבונאי היה הרווח הנקי מגיע ל-9.9 מיליון שקל.
מהדו"ח הכספי של דיסקונט למשכנתאות שהתפרסם הבוקר עולה כי היקף ההלוואות שנתן הבנק עמד כאמור על 982 מיליון שקל מתוכם 888 מיליון שקל הלוואות מסובסדות על ידי דיסקונט. הריבית הממוצעת בהלוואות צמודות מדד היתה 3.98%.
ביולי 2007 החל דיסקונט מבצע סבסוד משכנתאות, על בסיס התפיסה כי משכנתא היא מוצר עוגן, שנועד להביא לקוחות ולשמר אותם ולא מקור רווח לבנק. דיסקונט התחייב לתת את המחיר הנמוך ביותר בשוק והבטיח ללקוחות שיצטרפו לבנק ויעבירו אליו את חשבונם ריבית הנמוכה ב-0.3% לפחות מהריבית בשוק. הסבסוד הכניס את שוק המשכנתאות לסחרור, גרם להגדלת התחרות, פגע במרווחים והקטין את הרווח מפעילות המשכנתאות בבנקים.
מעבר לגיוס לקוחות קמעונאיים לבנק גם נועד סבסוד המשכנתאות להגדיל את נתח השוק של דיסקונט בשוק המשכנתאות לשיעורו במערכת הבנקאית, קרי כ-15%. בדיסקונט תכננו להגיע ליעד זה בקיץ 2008 אך הגיעו אליו כבר ברבעון הרביעי של 2007.
מקור מאמר: www.globes.co.il
