משכנתא
מושגי ומונחי יסוד

א ב ג ד ה ו ז ח ט י ל מ נ ס ע פ צ ק ר ש ת

אחוז מימון

סה"כ ההלוואות (הקיימות והעתידיות) הרשומות על הנכס חלקי ערך הנכס – אחד מהפרמטרים לקביעת רמת הסיכון של הבנק.

איחוד זכאויות

לקיחת הלוואת זכאות על ידי מספר עולים חדשים (לא יותר משלוש משפחות), זכאים של משרד השיכון והבינו (קרובי משפחה מדרגה ראשונה) למטרת רכישה נכס משותף – דירת/בית מגורים. איחוד זכאויות מורכב מזכאות אלת מלאה וזכאות/זכאויות חלקית/חלקיות בשאר.

אינפלציה

מונח כלכלי המלווה בעלייה כללית ומתמשכת של רמת המחירים במדינה או בשוק מסוים. בתהליך עצמו יורד ערכו של המטבע המקומי (פיחות מתמשך) הן בפני עצמו והן בהשוואה למטבעות של מדינות אחרות. התנאי העיקרי לקיומה – עודף ביקוש על פני היצע ועוד.

אישור זכויות

מסמך המונפק על ידי מנהל מקרקעי ישראל או חברה משכנת הפועלת מטעמו (כל עוד הנכס אינו רשום בלשכת רישום המקרקעין) ומפרט את הזכויות הרשומות לגבי מקרקעין מסוימים (בעלי זכויות בנכס, שעבודים, עיקולים שנרשמו לגביו).

אישור עקרוני

אישור ראשוני ובלתי מחייב את הבנק, הניתן בשלבי התעניינות של הלקוח בלבד. מותנה באימות פרטי בקשת הלוואה ובהעמדתו (לקוח) בכל התנאים הנדרשים מבחינת הבנק. יש לאשררו לאחר חתימה על גבי החוזה.

בטוחה בהתאם לחוק המכר

בהתאם לחוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה 1975 על רוכשי דירות יד ראשונה (חברה קבלנית או קבלן בניין) לוודא קבלתה של בטוחה בסכום המקביל לסכום ההלוואה. כמו כן, בהתאם לחוק זה, אסור למוכר דירה מיד ראשונה (חברה קבלנית או קבלן בניין) לקבל על חשבון מחיר הדירה בהתאם לחוק זה, אסור למוכר דירה מיד ראשונה (בד"כ קבלן), לקבל על חשבון מחיר הדירה סכום מעל 15% מערך הדירה וזה בהתאם למצבה בעת כל תשלום ותשלום לפי חוזה התשלומים המפורט בהסכם הרכישה, אלא אם עשה אחת מאלה: א. נמסרה לקונה או לנותן אשראי ערבות בנקאית (מוסבת לנותן אשראי במידה וניתן) להבטחת החזרת כספים ששילם הקונה, בהתקיים תנאים ספציפיים המפורטים בחוק. ב. ביטח עצמו אצל מבטח כמפורט בחוק. ג. שיעבד לטובת הקונה את הדירה במשכנתא או שרשם לטובתו הערת אזהרה, או העביר על שם הקונה בעלות או זכות אחרת בדירה.

בטוחה/ביטחונות

נכס כלשהו (נדל"ני או פיננסי), המשועבד לטובת הבנק להבטחת פירעון של החוב והניתן למימוש "מיידי" ולפירעון החוב במידה והלווים אינם עומדים בהתחייבותם.