משכנתא
מושגי ומונחי יסוד

א ב ג ד ה ו ז ח ט י ל מ נ ס ע פ צ ק ר ש ת

גרירת משכנתא

גרירת משכנתא, הינו תהליך, בו נמכר נכס קיים (ישן), המשועבד לטובת הבנק כבטוחה למשכנתא הרובצת עליו ובמקומו נרכש נכס אחר (חדש). תוך כדי גרירה מעבר את השעבוד מהנכס הישן לנכס החדש, כאשר אין פירעון המשכנתא הקיימת, ואותה משכנתא תמשיך למעשה לרבוץ על הנכס החדש. תהליך גרירת משכנתא דומה לתהליך לקיחת משכנתא בפרמטרים רבים, למעט אחד – לא מתרחשת קבלת כסף, או משיכתו, מכיוון שלא ניתנת הלוואה חדשה.

דמי (עמלת) פתיחת תיק

סכום כסף חד פעמי, הנגבה על ידי בנק בגין שירות האדמיניסטרטיבי הניתן ללקוחות עם פתיחת תיק הלוואה ועד הביצוע הלוואה בפועל. נקבע כשיעור מסוים מסכום האשראי.

דוחות כספיים

דוחות, כגון מאזן, דוח רווח והפסד, דוח תזרים מזומנים ועוד המעידים על תוצאות עסקיות של החברות. מבוצעים אחת לשנה למעט חברות ציבוריות המחויבות בהוצאתם אחת לרבעון לפחות. מהווים את סיכום פעילות הפיננסית אחת לתקופה של החברות בין היתר רווחיותן.

דייר מוגן

חוק הגנת הדייר מגדיר את דייר מוגן כזה שבעלים של הבית של דייר מוגן אינו רשאי להעלות את שכר דירה מעל לנאמר בתקנות בחוק. למעט נסיבות מיוחדות המוגנות על ידי החוק בעלים של הבית של דייר מוגן אף אינו רשאי לתבוע מדייר מוגן את פינוי של הדירה המושכרת. כמו כן חוק מגן על הדייר גם מפני מימוש משכנתאות/משכון זכויות. זוהי הסיבה שבנקים למשכנתאות אינם מקבלים לשעבוד את דירות בדמי מפתח.

דמי מפתח

סכום חד פעמי שמשלם דייר מוגן בעת רכישת זכויות בנכס לפי חוק הגנת הדייר. מקבל חזקה על הנכס וממשיך לשלם דמי שכירות נמוכים במיוחד. לאחר עזיבתו הדירה, מקבל חלק מדמי מפתח המשולמים על ידי הדייר החדש.

דמי רישום משכון זכויות חוזיות

אגרת הנקבעת על ידי משרד המשפטים לרישום משכון זכויות חוזיות ברשם המשכנות (גבוהה ככל שתקופת משכון ארכה יותר).

דף עיון

דף מידע מרשם החברות לגבי חברה כל שהי ובו פרטים של בעליה חברה ומנהליה, שמא המדויק ומעניה, חלוקת המניות בין בעלי שליטה בסוגן ובירכן הנקוב, שעבודים או עיקולים על נכסי החברה ועוד.