משכנתא
מושגי ומונחי יסוד

א ב ג ד ה ו ז ח ט י ל מ נ ס ע פ צ ק ר ש ת

דרגה שווה

שעבוד הנכס לטובת מספר בנקים (לרוב לא יותר משניים) בהסכמה ביניהם כך שבמידה והנכס ימומש בעת המימוש ומכספי המימוש יקבל כל בנק את חלקו היחסי בהתאם להלוואות אשר נתן.

דרגה שנייה

שעבוד הנכס לטובת מספר בנקים (לרוב לא יותר משניים) בהסכמה ביניהם כך שבמידה והנכס ימומש בעת המימוש ומכספי המימוש יקבל כל בנק את חלקו באופן שאחד מהם (הרשום בדרגה ראשונה) קודם לשני (הרשום בדרגה שנייה).

הודעת משכון

מסמך, חתום על ידי בעלי הזכויות החוזיות בנכס, המועבר לרשם המשכונות, ובו בקשתם של בעלי הזכויות החוזיות בנכס הנקוב ולתקופה הנקובה למשכנן לתקופה הנקובה לטובת הנושא (הבנק) באמצעות רישום המתאים ברשם המשכונות – אחד מהביטחונות של הבנק.

הון עצמי

מקורות הכספיים הנזילים העומדים לרשותם של הלקוחות בעסקת רכישה ללא אשראי מכל סוג שהוא.

הוראת קבע (הרשאה לחיוב חשבון)

הרשאה הניתנת על ידי הלקוח לבנק בו מתנהל חשבונו עובר ושב והמאפשרת להעביר תשלומים מחשבונו לפירעון המשכנתא (או לכל חשבון המוטב על פי הוראות המוטב) באמצעות הוראת קבע באחד משלושתם תאריכים האפשריים (מקרה של משכנתא) – 1, 10 או 15 לכל חודש. הבנק מאפשר לפרוע ההלוואה מידי חודש אך ורק באמצעות הוראת קבע בבנק מסחרי. ניתן לבחור בתאריך שבו תשולם הוראת הקבע ב-1, 10 או 15 לכל חודש.

היוון

מונח כלכלי לתהליך חישוב ערך כספי מתקופה אחת למונחי תקופה אחרת, לרוב מדובר בהפיכתם של תשלומים/תקבולים עתידיים לערכם הנוכחי (הווה).

הכנסה כוללת

כל מקורות הכנסה של הפרט, הכוללים בין היתר הכנסות ממקום עבודתו, מהעסק, מהשכרת נכס ועוד.

הכנסת ברוטו

כל סעיפי הכנסה של הפרט, הכוללים בין היתר דמי נסיעות לעבודה, דמי הבראה, אחזקת רכב וטלפון ועוד, לפני שנוכה מהם ניכוי כלשהו.

הכנסת נטו

ההכנסה ברוטו בניכוי תשלומי חובה, כגון מס הכנסה וביטוח לאומי (ללא ניכוי תשלומי רשות, כגון הפרשות לקופות גמל או תשלומים על חשבון הלוואות(.