משכנתא
מושגי ומונחי יסוד

א ב ג ד ה ו ז ח ט י ל מ נ ס ע פ צ ק ר ש ת

הסבת פוליסת ביטוח

שעבוד זכויותיהם של הלווים בפוליסות ביטוח כך שהמוטב בפוליסות יהיה הבנק בלבד למען הבטחת כספי ההלוואה הניתנת על ידי הבנק.

הסבת ערבות

העברת הזכויות של המוטב (הלווים) לצד נוסף כלשהו המעמיד את האשראי או אחראי לכך למען הבטחת כספי הלווים (של הבנק) – כמו בערבות חוק מכר. התחייבות (כתב התחייבות) לרישום משכנתא
התחייבות לרישום משכנתא בפועל על שם הלווים בבוא הזמן הניתנת על ידי בעלי הזכויות במקרקעין לטובת הבנק, המעמיד את המשכנתא.

התחייבות עו"ד לרישום משכנתא

התחייבות לרישום משכנתא בפועל על שם הלווים בבוא הזמן הניתנת על ידי עורך דין המטפל בעסקאות יד שנייה מקרים בהם המקרקעין אינו רשום בלשכת מקרקעין ישראל.

זכאים

כל אחד/אחת שברשותם תעודת זכאות תקפה (מונפקת על ידי משרד השיכון והבינוי לשנה), המזכה אותם בסיוע כספי ממשלתי לצרכי הדיור (סיוע בשכ"ד, סיוע לרכישת דירת/בית מגורים, לבנייה עצמית , להרחבה, לצפיפות הדיור ועוד).

חברה מאכלסת

חברה ממשלתית לשיכון ולניהול נדל"ן בישראל, כגון: עמידר, פרזות, חלמיש, עמיגור, שקמונה.

חברה משכנת

חברת הבנייה המוכרת על ידי משרד הבינוי והשיכון כחברה בעלת סמכות לנהל רישומי זכויות ושעבודים בנכסים, אשר מינהל מקרקעי ישראל העמיד לרשותה.

חכירה

שכירות קרקע לתקופה ארוכה קצובה בזמן (49 או 99 שנים) בעבור תשלום מסוים לבעלי הקרע ( לרוב מינהל מקרקעי ישראל או חברה משכנת). נרשמת בספרי רישום המקרקעין על שם החוכרים (לרוב הרוכש) זהה כמעט לבעלות על המקרקעין.

חסרי דירה

יחיד/יחידה או משפחה שאין ולא היו לו/ה בנפרד או במשותף עם אחר/ים, זכויות בדירה או בחלק מדירה או בדירה בשלבי בנייה (לרבות זכות על פי רישום פורמאלי בלבד), ובידו/ה תעודת זכאות תקפה כחסר/ת דירה.

חשבון מוגבל

חשבון שאי אפשר למשוך ממנו צ'ק. חשבון יהיה מוגבל ובעליו יהיה מוגבל אם סורבו במשך שנים עשר חודשים עשרה צ'קים או יותר שנמשכו על חשבון. תקופת הגבלה – שנה.