משכנתא
מושגי ומונחי יסוד

א ב ג ד ה ו ז ח ט י ל מ נ ס ע פ צ ק ר ש ת

טאבו (לשכת רישום המקרקעין)

לשכה רישום המקרקעין (תחת משרד המשפטים) מכוח חוק המקרקעין בה מנוהל רישום הזכויות על נכסים בבעלות פרטית או על נכסים בחכירה, אשר הועברו לרישום בטאבו. בהתאם לחוק המקרקעין לכל פרט ניתנת זכות לעיון בפנקסי רישום ולקבל מידע באשר לכל נכס שהו (כרוך בתשלום אגרה).

טופס 106

ריכוז שנתי של משכורות והכנסות אחרות, כולל תשלומים סוציאליים, אשר שולמו על ידי מעסיק וניכויי מס בהתאם לתקנות מס הכנסה, המתקבל לאחר תום שנת המס.

ייפוי כח

הרשאה, מתן סמכות או זכות למישהו לעשות דבר מה בשמו של אחר בין אם זה לעניין ספציפי מסוים ובין אם זה באופן כללי.

ייפוי כוח נוטריוני

הרשאה, מתן סמכות או זכות למישהו לעשות דבר מה בשמו של אחר בין אם זה לעניין ספציפי מסוים ובין אם זה באופן כללי אשר נחתמה בנוכחות נוטריון המאשר את חתימתם נותני ייפוי כוח. בהליך לקיחת משכנתא מייפים הלווים את כוחו של הבנק לפעול בשמם לרישום הזכויות בנכס ומשכנתא לטובת הבנק בבוא הזמן.

יכולת (כושר) החזר

מידת יכולתם של לווים לעמוד בהתחייבותם לאורך זמן מבחינת ההחזר החודשי על ההלוואה, הנגזרת כל הכנסותיהם הפנויות בניכוי הוצאותיהם השוטפות.

לווה

אדם, החותם על גבי מסמכי הלוואה עם הבנק ומתחייב להחזיר בפרק זמן קצוב בהתאם להסכם הלוואה ונספחיו. במערכת משכנתאות לווה לרוב בעל זכויות במקרקעין המשועבד לטובת הבנק כבטוחה.

לוח סילוקין

לוח תשלומים על חשבון הלוואה עד פירעונה הסופי, המפרט מראש את מועדי הגבייה וסכומיהם, כולל חלוקה על חשבון הקרן ועל חשבון הריבית. סכומים הנקובים בלוח נומינליים ללא הפרשי הצמדה.

לוח סילוקין קרן שווה (קרן יורדת)

בהתאם לשיטת החישוב הזו תשלומים החודשיים על חשבון הקרן יהיו זהים בעוד סך התשלום לבנק ישתנה כאשר התשלום יתחיל מהחזר גבוה ויורד עם השנים כתוצאה מירידה מתמדת של תשלום על חשבון הריבית (נגזרת מיתרת הקרן בלתי מסולקת ויורדת לאחר כל תשלום).

לוח סילוקין שפיצר

בהתאם לשיטת החישוב הזו תשלומים החודשיים על חשבון הלוואה (על חשבון הקרן ועל חשבון הריבית) זהים וקבועים במהלך כל תקופת ההלוואה. השינוי הוא בתוך התשלום בחלקים, אשר משולמים על חשבון הקרן (הולך וגודל לאורך כל תקופת הלוואה) ועל חשבון הריבית (הולך וקוטן לאורך כל תקופת הלוואה).