שאלות נפוצות ותשובות
מהו טווח הזמן לביצוע משכנתא?
ביום פתיחת תיק (חתימה ע"ג מסמכי משכנתא) תינתן ע"י פקידי בנק רשימת המסמכים, הביטחונות והפעולות הנדרשים. לאחר המצאתם לבנק ייבחן תיק הלוואת משכנתא ובמידה ולא יימצאו ליקויים – תבוצע המשכנתא. התהליך כרוך בעיקר בכם ובגורמים הקשורים, כגון עורכי דין, המוכרים והרשויות.
בדרך כלל הוא אמור להימשך משבוע ועד שבועיים וככל שתהיו ממוקדים ונחושים יותר כך תסיימו את התהליך מהר יותר.
הנפקת תעודת זכאות.
את תעודת הזכאות ניתן להנפיק אצל פקידי משכנתאות בכל אחד מהסניפים של בנקים (אלו שעיסוקם הן במשכנתאות). הבקשה משודרת למשרד הבינוי והשיכון להנפקת תעודה בהתאם לפרטים, אשר מסרתם. זמן ההנפקה במידה ולא נוצרו שאלות, בעיות כלשהן משלושה ועד עשרה ימים ותלוי ביחידת "קלט-פלט" של משרד השיכון והבינוי.
העלויות הכרוכות בביצוע משכנתא?
ישנן בעיקר שני סוגי העלויות בתהליך ביצוע משכנתא.
אחד – עמלת פתיחת תיק משולמת ישירות לבנק המבצע ומהווה הכנסתו התפעולית.
שאר העמלות, כמו שכר טרחה של שמאי, עלות הוצאתו של ייפוי כוח נוטריוני, עלות הודעת משכון ברשם המשכונות, עלויות רישום שעבודים בטאבו, במינהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת משולמות לגורמים שונים בהתאם לסוג פעולה.
נהם התנאים לפירעון מוקדם של ההלוואה?
למעשה אתם יכולים לפרוע את הלוואתכם בכל נקודת זמן. העניין האם הפירעון יהיה כרוך בתשלום עמלת פירעון מוקדם, המורכבת בעיקר משלושה סוגי העמלות: עמלה תפעולית של ביצוע פעולה – 60 ₪, עמלה בגין אי-הודעה מוקדמת (אם לא הודעתם 10 ימים קודם) – 0.1% מסכום ההלוואה, הפרשי היוון במידה וריבית בשוק נמוכה יותר מאשר ריבית שלקחתם. כל התנאים של פירעון מוקדם מוגנים ומפוקחים בצו הבנקאות.
מהי "משכנתא הפוכה"?
אוכלוסייה של בני 61 + יכולה לקבל הלוואת משכנתא לכל מטרה במידה ותשעבד דירת מגוריה כביטחון.
ההלוואה ניתנת ללא בדיקות כלכליות או רפואיות ותיפרע ללא תשלומים חודשיים שוטפים בבת אחת לאחר מכירת הנכס.
מכתב החרגה, מה זה?
במקרים רבים ממומנים פרויקטי בנייה (בנייתם) על ידי בנקים. כביטחון למימון בנק המלווה משעבד את המגרש. בכל מקרה של רכישה הלקוח אינו רואה את עצמו כחלק משעבוד הנ"ל מטעמי חשיפת יתר. על אחד כמה וכמה בנק אחר המעניק משכנתא לטובת הרכישה אינו מסוגל לבצע העמדת אשראי. במקרים האלו מקובל הוצאתו של מכתב החרגה, בו מצוין באשר לשעבוד כולל שאינו חל על דירה ספציפית כלשהי.
