משכנתא לקבוצות רכישה
קבוצות יחידים, קבוצות בנייה, קבוצות רכישה – בשנים האחרונות אנחנו נתקלים במושגים אלו הרבה יותר מאשר קודם. לאחרונה חלה עלייה משמעותית ברמת הפעילות של אנשים פרטיים, כמו גם בתופעת ההתארגנות של יחידים בקבוצות, למטרות רכישת קרקע ובנייה עצמית רוויה/צמודת קרקע בפרויקטי נדל"ן שונים.
קבוצות רכישה, היא בעצם כמעט הדרך היחידה, שמהווה אלטרנטיבה אמיתית לשיטת הבנייה המסורתית המקובלת על ידי קבלן. התהליך כולו הינו מקיף וכולל איתור ורכישת קרקע, בחינה ובחירה של קבלנים ואנשי מקצוע שונים, פנייה וגיוס של חברי הקבוצה (רוכשים), טיפול מול הרשויות לצורך קבלת אישורים שונים, היתרי בנייה ותוכניות בנייה, רישום וחלוקת זכויות בנכס וכו'.
מסתבר ששיטת קבוצות הרכישה, מאפשרת להגיע לדירת/בית חלומותינו בעלות מופחתת בכ-25%-20% בהשוואה לרכישה רגילה מהקבלן. ההסבר לכך הינו הגיוני, שכן חברי הקבוצה חוסכים כמעט בכל דבר. הם לא משלמים עבור רווח יזמי (אשר אינו קיים), הם לא נושאים בהוצאות מימון, תפעול, שיווק ופרסום, וכן, הם אינם חייבים בחלק מתשלומי המס (מע"מ) וחייבים בשיעור מס מופחת בתשלומי מס אחרים (מס רכישה). יש לציין למען הסדר הטוב, כי סוגיית המסים בהקשר זה, נלמדת בימים אלו על ידי הרשויות.
הדגש בקבוצות רכישה, מושם על נושא המימון, מכיוון שהצלחתו של כל פרויקט, אינה אפשרית ללא היצמדות ללו"ז מדויק של הזרמת כספים על ידי חברי הקבוצה. אחד הפתרונות לבעיית המימון הוא העמדת משכנתא על ידי הבנקים למשכנתאות/חברות הביטוח. אלו, אשר מלווים את הפרויקט, מאשרים מראש לחברי הקבוצה את מסגרות המשכנתא. חשוב לציין כי גופים אלו, מצוידים בהוראות ויפויי כוח בלתי חוזרים, להעברת הכספים ללא דיחוי. מנגנון זה, מבטיח זרימה שוטפת של הפרויקט עד לסיומו.
מיותר מלציין, כי על מנת להוציא לפועל את הפרויקט המתוכנן, וזאת על ידי מימון נכון, נדרש ניסיון, ידע ומקצועיות רבה בתחום, שכן על כל חבר קבוצה לעמוד בתנאים שונים משל חבריו על מנת לקבל את המשכנתא, וגם המשכנתא שתתקבל על ידי כל אחד מחברי הקבוצה תהיה שונה בהתאם. בנוסף לכך, העסקאות הינן בעלות שלבים רבים, בניגוד לתהליך חד פעמי, ולרוב חברי הקבוצה המבקשים את המשכנתא, מעורבים בנכסי נדל"ן נוספים.
