פריסת משכנתא היא למעשה סוג מסוים של מחזור משכנתא (ראה הסברים ב"מחזור משכנתא")
מבחינת ההחלפה של משכנתא קיימת במשכנתא חדשה. ההבדל העיקרי בין השניים טמון בהארכת תקופת ההלוואה במקרה של פריסה בניגוד למקרה של מחזור, ובהקטנת ההחזר החודשי כתוצאה מכך ללא שינוי בפרמטרים אחרים.
השיקול העיקרי של הלווים, הניגשים לתהליך של פריסת משכנתא, הוא תזרים המזומנים החודשי של משק בית או העסק, והכנסתו הפנויה כתוצאה מכך. שיקול נוסף הנובע מכך, הוא סדר העדיפויות של אותו משק בית או עסק.
נהוג לחשוב, ובמידה מסוימת זה אכן כך, שלווים רבים סובלים מהנטל הכבד של ההחזר החודשי,
ומעדיפים להקטינו בצורה ניכרת ע"י פריסת משכנתא, ולמנוע על ידי כך הסתבכות כלכלית עתידית.
לאלו, מומלץ לתכנן מספר צעדים קדימה ולשריין לעצמם את האפשרות לחזור חזרה למסלול הרגיל (ע"י מחזור משכנתא), לאחר שדברים יסתדרו והם יוכלו שוב לשאת בנטל התשלומים הקודם. מדובר במקרה של שימוש במסלולי משכנתא, המונעים ככל האפשר תשלום גבוה של עמלת פירעון מוקדם.
בנוסף לכך ישנם רבים, אשר מעדיפים לפרוס משכנתא ולהקטין את ההחזר החודשי מסיבות כלכליות כמו גם פסיכולוגיות ומנטאליות, וכן מבחינת סדר העדיפויות. זה נכון לגבי אנשים אשר יש להם שימוש טוב יותר לכספים "הלא משולמים לטובת המשכנתא", אנשים אשר מבקשים לחסוך במקביל בהפקדות החודשיות, למרוץ שהם יודעים שזה לא תמיד נכון כלכלית, וסתם אנשים, אשר נהנים לחיות יום – יום, רגע- רגע.
