לאחרונה שוב מתפתחת במדינת ישראל (לאחר דעיכה של סוף שנות התשעים – תחילת שנות האלפיים) המגמה של רכישת קרקע/מגרש ובנייה עצמית לאחר מכן.
בית החלומות, גינה פרטית, תכנון אדריכלי מושלם – מגרה ישראלים רבים לוותר על רכישת דירת/בית מגורים יד ראשונה או יד שנייה ולהעדיף להיכנס לתהליך הלא פשוט של רכישת קרקע ובנייה עצמית.
מורכבות התהליך באה לידי ביטוי בהרבה היבטים, בין היתר מימון ההוצאות, כאשר כמעט כמו תמיד, האמצעים העומדים לרשותנו אינם מספיקים – מה לעשות, שוב פעם הגענו למשכנתא.
בנקים וחברות הביטוח נוקבים במדיניות שונה במתן המשכנתא, בהתאם למיקום הנכס ורישומו, אחוזי המימון בכל אחד מהשלבים, ערכו המשוער של הנכס וכו'. יש לקחת בחשבון כי מדובר במשכנתא בחלקים (רכישה עצמה ושחרור הכספים בהתאם להתקדמות הבנייה) ,
מה שמעמיד בצורה מסוימת את יציבות המשכנתא בסימן שאלה בשל שינויים בריבית.
אם זה לא מספיק אז קחו בחשבון שבהתאם לסקר של מכללת בילדינג, יותר ממחצית מהמשפחות הבונות, חורגות באופן משמעותי ( 110,000₪ -140,000₪) מהתוכנית המקורית ועוד רבים עושים את זה באופן לא משמעותי.
חשיבות התכנון המוקדם של המשכנתא, לקיחת מקדם ביטחון בצורה שקולה מול מוסד הפיננסי במהלך כולו, דגשים על סוגים נכונים של משכנתא בנקודות זמן שונות - הם אלו, אשר יבטיחו את הצלחתנו.
