משכנתא לרכישת דירה או בית מגורים מכונס נכסים

לצערנו, בשנים האחרונות בעקבות המיתון, חלה עלייה משמעותית בנתח שוק הקרוי "דירות או בתי מגורים כונס נכסים". ההערכות מדברות על בין 1,000 ל-1,200 דירות ובתים בממוצע, אשר מוצאים את עצמם בתהליך הכינוס, מידי שנה. בסך הכל, היום קרוב ל-3,000 יחידות דיור בישראל, נמצאות בתהליך זה.

היתרון ברכישת נכסים מכונס, טמון במחירם האטרקטיבי, אשר נמוך בכ- 15%-25% ממחירם הריאלי בשוק. לפיכך, בכל מקום בו יש היצע, קיים ביקוש של ישראלים רבים אשר רואים בעסקה מכונס נכסים, הזדמנות של ממש. בנוסף למחיר הזול, רכישה מכונס נחשבת גם כעסקה בטוחה הן מבחינת רישום ובעלות על הנכס והן מבחינת הגנה על הרוכש מפני צד שלישי כלשהו. ברוב המקרים, העסקה גם מאופיינת בטווח קצר והחלטיות.

עם זאת, תהליך הרכישה אינו פשוט וטעון באישורים שונים של הרשויות המוסמכות לכך הן מבחינת הפרוצדורה עצמה, הן מבחינת תשלום המיסים (מס שבח, מיסי עירייה, מס מכירה) והן מבחינת מימון.

עוד בשלב הגשת ההצעה (להזכירכם מכירת הנכס היא מצורה של מכירה פומבית), רוכש פוטנציאלי מתבקש להעמיד לרשות כונס הנכסים 10% מהעלות באמצעות צ'ק בנקאי או ערבות בנקאית. הכסף יוחזר רק במידה ומישהו אחר יזכה במכרז, כלומר, נסיגה מהעסקה, כרוכה בהפסד של אותם 10%, והרוכש הפוטנציאלי חייב להיות מוכן מבחינת המימון (המאושרת במערכת הבנקים למשכנתאות וחברות הביטוח), כבר בשלב זה.

כמו בכל מקרה אחר של רכישה ולקיחת הלוואה לצורך כך, אנשי מקצוע אובייקטיבים בתחום ייעוץ משכנתאות, יתרמו לתהליך ולמזעור העלויות שלו.